Puntos a tratar en la Junta de propietarios
Situación económica de la Comunidad
Presupuesto a aprobar
Junta de Propietarios extraordinaria 27 julio 2026
C.P. MIRADA II
ORDEN DEL DÍA JUNTA DE PROPIETARIOS
- Cuentas de la Comunidad, balance de situación, presentacióny aprobación presupuesto para el próximo año.
- Sistema de proteccióncontra incendios.
- Contratode mantenimiento de ascensores — OTIS.
- Seguro de la Comunidad.
- Refuerzodel vallado
- Adaptaciónde la piscina comunitaria a la normativa vigente.
- Adaptaciónde la puerta principal de acceso a la normativa vigente.
- Celebraciónde Juntas de Propietarios por videoconferencia.
- Solicituddel 10-2-D a colocar cepo en su plaza de garaje.
- Modificaciónde la categoría profesional del empleado de la Comunidad y aprobación, si procede, del correspondiente incremento salarial.
- Autorizacióna la retirada de las adelfas en la comunidad.
- Normasde Regimen Interno, aprobación si procede.
- Revisión, y aprobaciónsi procede, de la renovación del contrato con la empresa de mantenimiento de los jardines.
- Cambio de llave maestra de las zonas comunes, aprobación si procede.
- Documentación pendiente de la anterior Administración.
- Ruegosy preguntas.
Cuentas de la Comunidad, balance de situación, presentación y aprobación presupuesto para el próximo año.
- Presentación del balance de ingresos y gastos correspondiente al período comprendido entre el 1 de abril de 2025 y el 31 de marzo de 2026.
- Estado de tesorería y liquidez de las cuentas bancarias de la Comunidad.
- Relación de propietarios con deudas pendientes frente a la Comunidad.
- Aprobación, si procede, de la liquidación de deudores.
- Adopción del acuerdo para el ejercicio de acciones judiciales de reclamación de cuotas comunitarias contra los propietarios morosos, conforme al artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal.
- Autorización expresa a la Presidenta para designar abogado, procurador y cuantos profesionales sean necesarios, así como para otorgar poderes para pleitos y realizar todas las actuaciones precisas para la reclamación judicial de las deudas.
Pagos durante el año | |
| Administración Garcia Ruiz | – 5.181,93 € |
| Alvaro Garcia Mangal | – 2.006,05 € |
| Aquatic Ingenieria | – 716,41 € |
| Ascensor Otis | – 13.171,67 € |
| Comisiones Banco | – 203,47 € |
| Dabo Consulting | – 462,35 € |
| Daniel J Navas Har | – 35,05 € |
| Flamasur Contraincendio | – 1.488,31 € |
| Iesa Aareon | – 78,65 € |
| Iluro Prevención | – 463,78 € |
| Josefa Gonzalez | – 1.016,40 € |
| Juan Bruno Chavet | – 1.400,27 € |
| Juan Carlos Rodriguez (trabajador) | – 17.963,57 € |
| Luz Endesa | – 15.945,33 € |
| Mingorance Soler Garcia | – 32,73 € |
| Per Johan Linder | – 130,60 € |
| Phytacare Servicios | – 51.106,17 € |
| Porteled Juan B.B | – 789,52 € |
| Prestamo | – 66.000,00 € |
| Q Mantenimientos S.C. | – 6.894,91 € |
| Seguridad Social Trabajador | – 6.831,16 € |
| Seguro Generali | – 4.981,50 € |
| Sitma higiene prevencion | – 7.793,98 € |
| Sumi Antonio Muñoz | – 250,97 € |
| Suministro agua Acosol | – 12.980,35 € |
| Talleres Metalurgicos | – 7.586,71 € |
| Telefonica | – 1.670,40 € |
| Transportes J.D. Calven | – 830,06 € |
| Tributos | – 263,82 € |
| Total pagos en el año | – 228.276,12 € |
Presupuesto del proximo año | |
Total pagos en el año | – 228.276,12 € |
Total ingresos mensuales | 216.956,88 € |
Pagos – Ingresos | – 11.319,24 € |
Presupuesto: | – 228.276,12 € |
Aumento presupuesto: | 5,22 |
Bankinter | 21.295,36 € |
Deudores | 8.511,25 € |
Ingresos cuotas ordinarias y prestamo | |
Cuotas ordinarias 13.335,5 € al mes | 160.026,00 € |
Cuotas prestamo 4.744,24 € al mes | 56.930,88 € |
Total ingresos anuales | 216.956,88 € |
Sistema de protección contra incendios.
- Informe sobre las deficiencias detectadas en las instalaciones de protección contra incendios.
- Estudio del incumplimiento detectado por la empresa de mantenimiento, que emitió informe favorable en marzo pese a existir deficiencias pendientes de subsanación.
- Propuesta de resolución o cambio de la empresa mantenedora.
- Presentación y aprobación, si procede, de presupuestos para la revisión, mantenimiento y corrección de las anomalías existentes.
Presupustos
Contrato de mantenimiento de ascensores — OTIS.
- Información sobre la renovación del contrato.
- Presentación de la propuesta económica formulada por OTIS, incluyendo el descuento ofrecido.
- Adopción de los acuerdos que procedan.
Presupustos
Seguro de la Comunidad.
- Presentación de diferentes ofertas de compañías aseguradoras.
- Estudio comparativo de coberturas y primas.
- Aprobación, si procede, de la contratación del nuevo seguro comunitario.
Presupustos
Se informa a los propietarios de que se han solicitado varias propuestas de seguro multirriesgo para la Comunidad, habiéndose comparado las coberturas, capitales asegurados y primas anuales ofertadas por distintas compañías.
Del análisis realizado, se observa que la propuesta de Reale, con una prima anual de 6.497 €, constituye la opción más económica en relación calidad-precio, al mantener incluidas las principales garantías comunitarias con una prima contenida.
Por su parte, la propuesta de Mapfre, con una prima anual de 11.475 €, resulta la opción de mayor coste entre las ofertas recibidas, si bien se trata de una compañía con un servicio de mejor calidad y mayor grado de satisfacción del mercado.
Asimismo, se considera que la propuesta de Mutua de Propietarios, con una prima anual de 7.905 €, resulta la opción más equilibrada para la Comunidad, al ofrecer el mayor capital de continente asegurado, el mayor capital de contenido y una responsabilidad civil superior al resto de ofertas, manteniendo incluidas las principales garantías comunitarias.
En cuanto a Generali, aunque presenta la prima inicial más baja, se deja constancia de que contempla un capital de continente notablemente inferior y de que el propio informe advierte de la existencia de un posible infraseguro del 20%, indicando que la prima con el capital actualizado ascendería a 11.031,66 €.
Refuerzo del vallado perimetral.
- Presentación de presupuestos para reforzar el vallado perimetral con el fin de evitar la entrada de jabalíes en la Comunidad.
- Aprobación, si procede.
Adaptación de la piscina comunitaria a la normativa vigente.
- Informe sobre los incumplimientos normativos detectados.
- Presentación de presupuesto para su adecuación.
- Adopción de los acuerdos oportunos.
Adaptación de la puerta principal de acceso a la normativa vigente.
- Presentación de presupuesto para la adecuación de la puerta de acceso de la Comunidad. / Presentation of a quotation for adapting the Community entrance gate.
Celebración de Juntas de Propietarios por videoconferencia.
- Información sobre la normativa aplicable.
- Propuesta para la implantación de un sistema de celebración de juntas por videoconferencia.
- Presentación de presupuesto para la adquisición de los medios técnicos necesarios.
- Adopción de los acuerdos oportunos.
Documentación pendiente de la anterior Administración.
- Información sobre la documentación entregada por la anterior administración, limitada a un único ejercicio contable.
- Comunicación del requerimiento efectuado mediante burofax para la entrega de la documentación restante.
- Presentación del estado de ingresos y gastos correspondiente al período comprendido entre el 1 de abril de 2021 y el 31 de marzo de 2026, con la documentación disponible.
- Adopción de las medidas que procedan para la recuperación de la documentación pendiente y, en su caso, para la exigencia de responsabilidades.
DOCUMENTACIÓN A DISPOSICIÓN DE LOS PROPIETARIOS
Toda la documentación relativa a los asuntos incluidos en el orden del día —cuentas anuales, balances, relación de deudores, presupuestos, ofertas de seguro, presupuestos de obras e informes técnicos— estará a disposición de los propietarios para su examen con anterioridad a la celebración de la Junta, previa solicitud al Administrador de la Comunidad.
DERECHO DE ASISTENCIA Y VOTO
Se recuerda a los propietarios que podrán asistir personalmente o debidamente representados mediante autorización escrita.
Asimismo, de conformidad con el artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios que, al iniciarse la Junta, no se encuentren al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la Comunidad y no las hubieran impugnado judicialmente o consignado judicial o notarialmente, podrán participar en las deliberaciones, pero no tendrán derecho de voto.
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